香港退租按金幾時退？一般租約同劏房有咩分別
直接答
一般住宅租約多數無法定統一退按金日數，實際跟書面租約同合理時間；受規管嘅分間單位租賃（常見劏房）則通常要喺交回空置管有並清繳欠款之後，以較後者起計 7 日內退還。兩類唔好混為一談。
常見問題
未交吉，7 日計唔計？
規管租賃嘅 7 日，係由交回空置管有同清繳應付款項兩者之中較後者起計。未交吉就唔好當已經開始倒數。
業主話要驗完先退，算唔算？
一般住宅要睇租約有無寫明驗收同退款時間。規管租賃有法定時間表，唔係業主話驗完先算就可以無限押後。扣減仍可能包括欠租或違約損失，以條例同估價署說明為準。
退按金前，先分清你份租約係一般住宅，定係《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部所指嘅規管租賃。交樓當日可以點核對，見退租交吉清單。
一般住宅按金幾時退？
一般私人住宅租約，法例冇一條統一寫明必須喺幾多日內退按金。實務上多數跟租約條款，例如交吉後若干日；約裏面冇寫，就係一段合理時間。
按金可唔可以扣、扣幾多，要睇租約點寫，以及有無欠租、未清費用，或者超出正常使用嘅損壞。呢篇唔處理扣減清單。
劏房／規管租賃 7 日點計？
差餉物業估價署就規管租賃說明：業主須喺不遲於指定時間，把租金按金免息退回租客。當中包括租客交回分間單位喺空置情況下嘅管有之後 7 日，以及清繳租約下仍未付嘅款項之後 7 日，以較後者為準。有次期租賃接續嘅首期租賃，退還時間表唔同，要另睇估價署問答。
業主可以從按金扣除欠租，或因租客違約而引致嘅費用、開支、損失或損害賠償。係咪屬規管租賃，以單位係咪符合第 IVA 部為準，唔好靠口頭叫劏房就套用 7 日。
固定租期內可唔可以提早走，係另一件事，見生約同死約。
本文只供一般資訊，並非法律意見。條例會變，請以官方同你份租約為準。詳見免責聲明。