租約「生約」「死約」係咩意思？
直接答
「生約」「死約」係香港租務口語而非法例正式詞。死約多指固定期內難單方面提早解約；生約多指可以用通知期或代通知金結束。實際權利義務以你份書面租約為準。
常見問題
死約可唔可以中途走人？
口語上嘅死約通常冇單方面提早終止權，中途走可能要賠租金或按金。個別租約仍可能寫咗協商或違約條款，要睇書面，唔好靠口頭。
生約係咪一定有代通知金？
唔一定。生約只係口語，代通知金係其中一種寫法。有無通知期、幾多個月、可唔可以用金錢代替通知，全部以條款原文為準。
簽之前問清楚固定期內可唔可以走、要幾多日通知、可唔可以用錢代替通知。退租之後按金幾時退，見退按金時間。
生約同死約點對照？
- 生約通常係指：固定期之後，或者條款寫明可以用通知或代通知金結束。佢唔係法例上一個叫做「生約」嘅類別。
- 死約通常係指：固定租期內，雙方較難單方面提早終止。佢亦唔係「永遠唔可以協商結束」。
市面上「一年死約、一年生約」多數係：頭一年鎖死，第二年轉為可以通知結束。幾多個月通知、代通知金點計，每份約都唔同。
睇租約邊幾條？
優先睇三類條款：租期同屆滿日、終止同通知（包括有無代通知金）、違約提早交還會點算。口頭答應「到時可以走」，如果冇寫入約，爭議時難靠得住。
社區法網指出，租約係有約束力嘅文件，違約後果可以多過失去按金。呢篇只解釋口語，唔取代你份約。交樓當日要核對咩，見退租交吉。
本文只供一般資訊，並非法律意見。條例會變，請以官方同你份租約為準。詳見免責聲明。